leaseЗвезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.
Динамика за ноябрь
За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.
Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).
Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).
В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.
В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.
Динамика с начала года
За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.
Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).
Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).
Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.
В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.
«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».
Ставки аренды на квартиры в городах РФ
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за ноябрь | Прирост с начала года | 2-комн., руб./мес. | Прирост за ноябрь | Прирост с начала года | 3-комн., руб./мес. | Прирост за ноябрь | Прирост с начала года |
1 | Москва | 45866 | 2,0% | 16,3% | 56849 | 0,0% | 10,7% | 68726 | 0,2% | 6,8% |
2 | Сочи | 32689 | -5,6% | 5,8% | 45702 | -2,9% | 8,0% | 57967 | -1,2% | 6,8% |
3 | Санкт-Петербург | 32277 | 3,1% | 16,7% | 41930 | -1,7% | 7,9% | 51449 | 0,5% | 2,7% |
4 | Якутск | 30285 | -5,9% | 16,3% | 42333 | 2,6% | 14,7% | 50421 | 1,2% | 21,7% |
5 | Московская область | 29275 | 3,8% | 10,8% | 35763 | 3,0% | 8,0% | 42925 | -1,6% | 5,5% |
6 | Новосибирск | 28489 | 2,9% | 40,1% | 33507 | 0,8% | 26,0% | 39359 | -0,4% | 15,8% |
7 | Хабаровск | 28141 | -1,3% | 11,2% | 37819 | 3,4% | 17,0% | 45080 | 2,0% | 16,8% |
8 | Владивосток | 27529 | -1,6% | 21,5% | 38538 | -1,5% | 23,7% | 44784 | -2,5% | 10,5% |
9 | Сургут | 27132 | 3,7% | 12,6% | 35250 | 9,4% | 17,3% | 41122 | -1,2% | 6,7% |
10 | Махачкала | 26360 | 7,6% | 33,2% | 30850 | 2,1% | 18,7% | 35726 | -2,6% | 15,9% |
11 | Симферополь | 26141 | 2,8% | 15,8% | 33968 | 7,9% | 16,9% | 39404 | 9,3% | 11,1% |
12 | Казань | 25899 | 0,3% | 17,7% | 34659 | 1,0% | 18,2% | 40404 | 0,5% | 9,8% |
13 | Екатеринбург | 25724 | 3,6% | 19,3% | 31274 | 2,5% | 16,1% | 40436 | 2,6% | 13,5% |
14 | Мурманск | 25573 | 5,7% | 27,3% | 35248 | 5,5% | 35,9% | 42472 | 12,7% | 33,9% |
15 | Краснодар | 25269 | 3,0% | 24,1% | 30870 | 5,9% | 11,9% | 46894 | 12,5% | 23,3% |
16 | Грозный | 24600 | 10,6% | 22,9% | 35473 | 10,9% | 30,0% | 29100 | -14,5% | -8,4% |
17 | Ростов-на-Дону | 24363 | 5,5% | 22,2% | 31130 | 2,8% | 13,9% | 33901 | -0,5% | 7,0% |
18 | Нижний Новгород | 23867 | 4,2% | 27,4% | 30813 | 2,7% | 22,9% | 37602 | -0,2% | 14,4% |
19 | Улан-Удэ | 23304 | 12,1% | 26,8% | 30597 | 15,3% | 37,1% | 34142 | 14,7% | 25,3% |
20 | Иркутск | 23283 | 7,9% | 6,1% | 31486 | 5,7% | 12,9% | 40046 | 7,3% | 14,1% |
21 | Тюмень | 22991 | -0,9% | 15,4% | 28669 | -1,2% | 9,4% | 35890 | -3,3% | 10,7% |
22 | Севастополь | 22481 | 1,3% | 1,9% | 28659 | 1,2% | 0,1% | 36866 | -1,3% | 5,0% |
23 | Калининград | 22086 | 5,6% | 18,4% | 29014 | 2,8% | 25,1% | 33773 | -3,1% | 13,9% |
24 | Красноярск | 22043 | 7,5% | 18,2% | 30015 | 1,6% | 19,9% | 39428 | 2,2% | 18,1% |
25 | Чита | 21745 | 2,2% | -1,6% | 28290 | -3,7% | 3,4% | 41666 | 3,5% | 27,1% |
26 | Архангельск | 21700 | 9,1% | 20,5% | 26754 | 8,9% | 30,4% | 32000 | 0,7% | 18,3% |
27 | Томск | 21642 | 3,6% | 21,1% | 27843 | -2,3% | 11,8% | 33788 | -5,4% | 6,3% |
28 | Владимир | 21296 | 2,2% | 8,6% | 27769 | 4,9% | 17,3% | 35971 | -0,1% | 7,9% |
29 | Ленинградская область | 21288 | 5,1% | 5,8% | 25088 | 0,7% | 3,2% | 32519 | 0,9% | 0,7% |
30 | Самара | 21172 | 2,4% | 19,6% | 26927 | 0,7% | 12,9% | 35085 | 2,6% | 4,1% |
31 | Владикавказ | 21095 | 6,7% | 36,4% | 26139 | 2,8% | 29,3% | 29594 | -4,8% | 0,5% |
32 | Тула | 21085 | 7,2% | 23,6% | 24938 | 1,6% | 17,2% | 29625 | 6,1% | 8,7% |
33 | Воронеж | 20819 | 4,6% | 36,0% | 24674 | 2,2% | 23,3% | 33154 | 1,3% | 20,0% |
34 | Набережные Челны | 20085 | 13,6% | 44,0% | 24322 | 16,5% | 44,1% | 30950 | 18,1% | 40,5% |
35 | Челябинск | 19842 | 7,1% | 33,6% | 25801 | 5,6% | 24,5% | 33293 | -4,3% | 19,7% |
36 | Уфа | 19538 | 2,1% | 20,9% | 25559 | 3,0% | 20,8% | 34384 | 5,5% | 20,2% |
37 | Пермь | 19243 | 8,2% | 23,9% | 27193 | 9,0% | 25,4% | 35174 | 2,3% | 21,2% |
38 | Тверь | 19203 | 7,0% | 8,6% | 23512 | 2,4% | 10,8% | 29790 | -1,3% | -0,3% |
39 | Волгоград | 18865 | 2,3% | 28,8% | 24584 | -0,1% | 22,1% | 30988 | 1,9% | 10,7% |
40 | Астрахань | 18742 | 2,5% | 17,0% | 30709 | 5,1% | 20,1% | 37642 | -0,6% | 23,9% |
41 | Кемерово | 18678 | 4,7% | 24,4% | 26429 | -1,4% | 24,8% | 32847 | -6,3% | 13,0% |
42 | Барнаул | 18352 | 5,3% | 33,4% | 25514 | 5,3% | 21,8% | 30029 | -1,4% | 13,9% |
43 | Ставрополь | 18350 | 2,9% | 8,3% | 23815 | -1,3% | 11,2% | 33057 | 11,0% | 19,8% |
44 | Чебоксары | 18307 | 4,6% | 22,0% | 27288 | 16,5% | 47,2% | 26888 | -1,9% | 18,5% |
45 | Омск | 17988 | 9,0% | 20,7% | 23573 | 7,7% | 19,6% | 28431 | 9,7% | 14,0% |
46 | Липецк | 17679 | 2,8% | 15,2% | 23876 | 1,1% | 18,7% | 30644 | 5,4% | 20,6% |
47 | Смоленск | 17576 | 7,5% | 24,8% | 21327 | 2,6% | 29,9% | 25633 | -1,7% | 25,6% |
48 | Калуга | 17268 | 2,1% | 9,5% | 22311 | 6,6% | 5,4% | 30057 | 3,9% | 8,6% |
49 | Ярославль | 17198 | 4,5% | 18,8% | 23534 | 1,5% | 16,8% | 33572 | 3,2% | 11,7% |
50 | Новокузнецк | 17136 | 4,5% | 21,0% | 23398 | 6,1% | 29,9% | 29269 | 16,0% | 28,5% |
51 | Рязань | 17100 | 4,9% | 13,4% | 22426 | 4,0% | 20,2% | 26074 | -0,6% | 4,1% |
52 | Тольятти | 16959 | 10,2% | 21,2% | 21541 | 4,3% | 4,8% | 32685 | 14,3% | 14,2% |
53 | Череповец | 16770 | 15,9% | 21,5% | 22145 | 0,7% | 28,2% | 27918 | 8,1% | 21,6% |
54 | Магнитогорск | 16723 | 2,6% | 29,9% | 22512 | 4,9% | 16,7% | 24299 | -8,9% | 2,2% |
55 | Вологда | 16548 | 0,1% | 13,3% | 20633 | -4,4% | 9,8% | 27861 | -13,4% | 9,9% |
56 | Саратов | 16454 | 4,8% | 23,1% | 21470 | 5,6% | 19,2% | 27135 | 3,7% | 19,9% |
57 | Киров | 16307 | 10,0% | 45,0% | 21500 | -4,2% | 47,6% | 35666 | 14,4% | 84,0% |
58 | Иваново | 16166 | 3,3% | 9,4% | 19134 | 4,2% | 16,6% | 28673 | 8,7% | 31,3% |
59 | Ижевск | 16010 | 6,3% | 11,0% | 20078 | 5,5% | 7,8% | 25432 | 8,1% | 6,8% |
60 | Белгород | 15491 | -4,6% | 13,1% | 20412 | 5,2% | 13,1% | 26034 | 4,3% | 13,2% |
61 | Нижний Тагил | 15032 | 6,4% | 38,6% | 19029 | 14,7% | 29,0% | 25590 | 0,3% | 24,5% |
62 | Ульяновск | 14637 | 5,6% | 11,2% | 20525 | 7,6% | 16,4% | 26042 | 3,9% | 17,0% |
63 | Курган | 14479 | -3,3% | 28,4% | 18098 | 6,7% | 31,2% | 24403 | 2,0% | 21,3% |
64 | Оренбург | 14446 | 5,3% | 13,1% | 19117 | 2,3% | 17,4% | 21026 | -16,4% | 0,1% |
65 | Волжский | 14384 | 1,9% | 32,5% | 18921 | 6,9% | 34,0% | 23100 | 9,7% | 16,3% |
66 | Курск | 14018 | 3,8% | 8,4% | 17446 | 5,3% | 13,9% | 23116 | 1,3% | 13,6% |
67 | Саранск | 13202 | 5,4% | 23,7% | 17875 | 1,9% | 24,9% | 20239 | -3,9% | 10,0% |
68 | Пенза | 13147 | 8,2% | 17,1% | 18039 | 4,2% | 18,1% | 24500 | -0,9% | 17,5% |
69 | Орел | 12626 | 2,5% | 0,8% | 16902 | 0,8% | 6,0% | 24265 | 9,9% | 13,9% |
70 | Брянск | 12620 | -0,2% | 9,9% | 16070 | 5,5% | 16,6% | 18513 | -1,2% | 13,6% |
Среднее | 20781 | 3,7% | 18,8% | 27078 | 3,4% | 18,2% | 33665 | 1,7% | 14,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют
Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода
Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%
Читайте также:
