leaseНесмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но если так пойдет дальше, то цены в отсутствие спроса могут перестать расти. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проследив динамику цен в 70 крупнейших городах России.
Динамика цены квадратного метра
«Квадрат» квартир в строящихся домах подорожал в январе в 62 городах из 70, подешевел в 7, остался неизменным в одном городе.
Больше всего квадратный метр новостроек вырос в цене в Череповце (+7,7%), Уфе (+7,1%), Саранске (+6,5%), Набережных Челнах (+5,7%), Махачкале (+5%), Улан-Удэ (+4,9%), Симферополе (+4,4%), Оренбурге (+4%), Барнауле (+3,6%) и Перми (+3,6%).
Подешевела недвижимость в Санкт-Петербурге (–1,4%), Чите (–0,8%), Севастополе (–0,6%), Кургане (–0,6%), Сургуте (–0,5%), Иркутске (–0,2%) и Мурманске (–0,1%). В Тюмени цена не изменилась.
В Москве «квадрат» подорожал на 0,4%, до 349 213 руб./кв. м.
В среднем по всем городам метр новостроек поднялся на 1,8%, до 129 783 руб./кв. м.
Динамика общей цены квартиры
Цена предложения квартиры возросла в 56 городах, снизилась в 13, осталась прежней в одном.
Больше всего средний лот подорожал в Череповце (+8,6%), Новокузнецке (+7,1%), Набережных Челнах (+6,7%), Чебоксарах (+6,6%), Якутске (+6,2%), Воронеже (+5,2%), Ставрополе (+4,9%), Симферополе (+4,8%), Омске (+4,3%) и Вологде (+4,1%).
Подешевела квартира в новостройке в Нижнем Тагиле (–3,6%), Грозном (–3%), Махачкале (–2,9%), Санкт-Петербурге (–2,5%), Севастополе (–1,8%), Кургане (–1,6%), Иваново (–1,2%), Архангельске (–0,8%), Хабаровске (–0,5%), Брянске (–0,4%), Сургуте (–0,2%), Московской области (–0,1%) и Липецке (–0,1%). В Иркутске цена не изменилась.
В Москве лот подорожал на 0,3%, до 19 448 880 рублей.
В среднем по стране цена квартиры выросла за месяц на 1,7%, до 6 939 678 рублей.
«В январе новостройки все еще показывают рост, но, в отличие от конца прошлого года, когда цены подогревались ажиотажным спросом, в некоторых городах сейчас уже началось снижение. Не исключено, что этот тренд продолжится в феврале-марте, так как выдача льготной ипотеки сильно упала и многие банки сократили круг аффилированных застройщиков. Уменьшилось на 4% и предложение на рынке, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%. Ну а если сравнивать январскую динамику с прошлогодней, то она гораздо выше, так как первый месяц 2023 года показывал практически нулевой прирост. Вывод – пока доступную ипотеку покупателям хоть на какие-то объекты удается получить, жизнь на рынке новостроек продолжается».
Цена на новостройки в городах РФ
№ | Город | Цена за кв. м, руб. | Прирост за январь | Цена квартиры, руб. | Прирост за январь | Прирост кв. м за 12 мес., руб. | Прирост цены кв. за 12 мес., руб. |
1 | Сочи | 355130 | 0,8% | 13192418 | 1,1% | 10,7% | 16,2% |
2 | Москва | 349213 | 0,4% | 19448880 | 0,3% | 11,1% | 9,2% |
3 | Санкт-Петербург | 237513 | -1,4% | 12128316 | -2,5% | 5,0% | 3,1% |
4 | Казань | 198921 | 2,0% | 10119535 | 0,3% | 15,5% | 11,6% |
5 | Московская область | 188086 | 0,9% | 9224283 | -0,1% | 9,7% | 8,2% |
6 | Нижний Новгород | 178400 | 0,8% | 9628996 | 1,0% | 29,9% | 28,5% |
7 | Владивосток | 174351 | 0,9% | 8962359 | 1,0% | 5,9% | 3,7% |
8 | Краснодар | 164291 | 0,2% | 8111141 | 0,9% | 22,0% | 22,2% |
9 | Севастополь | 162640 | -0,6% | 8269007 | -1,8% | 9,4% | 9,3% |
10 | Якутск | 160548 | 1,3% | 8959708 | 6,2% | 12,3% | 21,4% |
11 | Хабаровск | 158633 | 2,8% | 8665112 | -0,5% | 21,0% | 15,2% |
12 | Архангельск | 156461 | 0,8% | 7043452 | -0,8% | 28,6% | 24,6% |
13 | Уфа | 155173 | 7,1% | 7310704 | 4,1% | 28,8% | 21,6% |
14 | Иркутск | 151941 | -0,2% | 8039984 | 0,0% | 23,8% | 24,0% |
15 | Ленинградская область | 151366 | 2,2% | 7145164 | 2,0% | 1,8% | 1,0% |
16 | Симферополь | 148876 | 4,4% | 7589380 | 4,8% | 12,3% | 3,3% |
17 | Чита | 143106 | -0,8% | 7324819 | 0,6% | 5,8% | 10,3% |
18 | Екатеринбург | 141969 | 2,2% | 6797731 | 1,8% | 15,4% | 8,3% |
19 | Новосибирск | 140522 | 2,1% | 7002341 | 1,8% | 12,6% | 11,7% |
20 | Набережные Челны | 140333 | 5,7% | 7128788 | 6,7% | 45,4% | 42,6% |
21 | Сургут | 139067 | -0,5% | 7577128 | -0,2% | 11,0% | 0,0% |
22 | Астрахань | 137743 | 1,5% | 7085916 | 3,2% | 22,6% | 16,8% |
23 | Томск | 134918 | 2,5% | 8316019 | 3,0% | 23,7% | 39,2% |
24 | Красноярск | 133188 | 1,1% | 7558597 | 0,8% | 20,1% | 22,0% |
25 | Тюмень | 132937 | 0,0% | 6867382 | 0,3% | 15,8% | 10,4% |
26 | Ростов-на-Дону | 132354 | 2,9% | 6377997 | 1,9% | 16,6% | 15,7% |
27 | Новокузнецк | 129973 | 2,9% | 9651050 | 7,1% | 17,6% | 49,6% |
28 | Мурманск | 129758 | -0,1% | 6936194 | 0,6% | 34,7% | 41,1% |
29 | Пермь | 128319 | 3,6% | 6531616 | 3,9% | 18,7% | 15,3% |
30 | Калининград | 128049 | 1,9% | 7398757 | 0,7% | 4,7% | -1,7% |
31 | Барнаул | 127171 | 3,6% | 6836052 | 1,7% | 27,5% | 25,7% |
32 | Омск | 124170 | 2,5% | 7215077 | 4,3% | 22,2% | 24,8% |
33 | Кемерово | 122045 | 0,6% | 6320009 | 1,7% | 28,9% | 31,6% |
34 | Белгород | 121879 | 0,5% | 7311890 | 4,0% | 8,6% | 15,7% |
35 | Челябинск | 120687 | 1,0% | 6739944 | 0,5% | 39,0% | 40,8% |
36 | Тула | 120535 | 1,4% | 6138581 | 0,1% | 19,6% | 13,1% |
37 | Улан-Удэ | 119558 | 4,9% | 6438438 | 3,5% | 27,9% | 36,3% |
38 | Волгоград | 117658 | 1,8% | 5924097 | 2,4% | 30,5% | 23,3% |
39 | Чебоксары | 115054 | 3,0% | 6874434 | 6,6% | 26,4% | 39,9% |
40 | Самара | 114735 | 1,8% | 6723237 | 2,0% | 8,0% | 13,2% |
41 | Воронеж | 114716 | 2,3% | 6155519 | 5,2% | 20,0% | 18,6% |
42 | Череповец | 111908 | 7,7% | 7089098 | 8,6% | 37,0% | 40,7% |
43 | Рязань | 110814 | 2,7% | 5830665 | 2,8% | 15,7% | 10,7% |
44 | Киров | 109996 | 0,3% | 5785774 | 2,8% | 31,3% | 52,7% |
45 | Тольятти | 108787 | 2,9% | 5808496 | 3,5% | 27,7% | 23,9% |
46 | Тверь | 107947 | 3,1% | 5924673 | 1,0% | 9,0% | 14,4% |
47 | Ярославль | 107222 | 2,1% | 6212742 | 1,6% | 11,8% | 12,9% |
48 | Ставрополь | 104922 | 3,1% | 6007274 | 4,9% | 13,3% | 22,7% |
49 | Саранск | 103349 | 6,5% | 5451484 | 3,1% | 36,1% | 33,5% |
50 | Иваново | 102436 | 0,8% | 6012010 | -1,2% | 30,2% | 28,6% |
51 | Владимир | 101900 | 3,4% | 5416872 | 3,1% | 23,6% | 22,8% |
52 | Калуга | 100820 | 0,4% | 5620432 | 1,0% | 5,6% | 6,9% |
53 | Курск | 99842 | 1,9% | 5504400 | 0,8% | 13,9% | 18,4% |
54 | Пенза | 98974 | 0,2% | 5878989 | 1,4% | 7,3% | 7,4% |
55 | Ижевск | 98650 | 1,6% | 5066723 | 1,8% | 13,6% | 10,9% |
56 | Саратов | 97575 | 1,3% | 5402854 | 2,2% | 23,6% | 27,6% |
57 | Ульяновск | 96606 | 0,7% | 4760553 | 1,8% | 17,4% | 11,6% |
58 | Махачкала | 96433 | 5,0% | 5779908 | -2,9% | 127,3% | 98,4% |
59 | Липецк | 94165 | 3,5% | 5553506 | -0,1% | 11,6% | 7,2% |
60 | Орел | 90861 | 1,7% | 5423537 | 0,5% | 11,8% | 17,9% |
61 | Вологда | 90494 | 1,8% | 5211744 | 4,1% | 16,4% | 26,1% |
62 | Брянск | 89793 | 1,1% | 5177988 | -0,4% | 10,4% | 7,1% |
63 | Смоленск | 88030 | 2,8% | 5167537 | 3,3% | 25,1% | 29,8% |
64 | Нижний Тагил | 87139 | 2,3% | 4274446 | -3,6% | 51,7% | 45,9% |
65 | Волжский | 84944 | 2,7% | 4799793 | 0,5% | 11,8% | 5,7% |
66 | Владикавказ | 84869 | 2,1% | 6254602 | 1,8% | 24,0% | 29,7% |
67 | Магнитогорск | 82868 | 2,2% | 3598641 | 2,4% | 50,8% | 44,9% |
68 | Курган | 82863 | -0,6% | 4601039 | -1,6% | 9,1% | 15,3% |
69 | Оренбург | 78140 | 4,0% | 3963505 | 4,0% | 15,6% | 18,9% |
70 | Грозный | 70446 | 1,5% | 5128098 | -3,0% | 7,4% | 1,7% |
Среднее | 129783 | 1,8% | 6939678 | 1,7% | 18,2% | 18,6% |
Источник: mirkvartir.ru
Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло
Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД
Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи
Читайте также:
Если же посмотреть прирост цен за 12 месяцев, с января прошлого года по январь нынешнего, квадратный метр на первичном рынке вырос на 18,2%, средний лот – на 18,6%.