Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не человек или коммерческая организация. Недвижимость в пользование предоставляет муниципалитет или государство. Благодаря этому арендная плата очень низкая и еще наниматель жилья может стать собственником квартиры, приватизировав ее.

Кто может снимать государственное жилье

Поскольку квартира предоставляется в аренду на достаточно выгодных условиях, право стать нанимателем есть не у каждого. Чтобы проживать в госжилье, нужно соответствовать нескольким требованиям, среди которых:

• у того, кто собирается снять государственное жилье, нет своей квартиры или другой жилой недвижимости. Но есть важный момент — такое правило распространяется и на членов семьи. Например, если человека нет жилья, а на его жену зарегистрирована недвижимость, оснований на предоставление квартиры государством нет. Но при определенных условиях квартиру выделят. Это возможно, если квадратура того жилья, которое есть в собственности кого-то из членов семьи, не попадает под действующие нормы. Такие нормы отличаются — в каждом регионе России они разные, но в среднем составляют от 10 до 15 квадратных метров. Указанные цифры определены на одного члена семьи, поэтому для определения соответствия имеющегося жилья норму умножают на количество членов семьи;
• претендующий на аренду не снимает другого государственного жилья. Например, если государство уже предоставило в аренду одну квартиру, то снять другую не получится;
• претендующий на государственное жилье живет в условиях, не отвечающих действующим нормам, которые установлены для жилой недвижимости. К примеру, человек может жить в доме, который скоро будут сносить, или в доме, куда не подведена вода;
• у человека диагностирована болезнь, при которой его проживание опасно для членов семьи.

Обязательное требование, которое необходимо соблюдать при выполнении одного из условий — претендующий на госжилье должен быть признан малоимущим.

Что будет, если скрыть факты, которые мешают снять квартиру у государства

Бывает, что люди, которые не попадают под условия соцнайма, решаются на обман. К примеру, обменивают объект, который отвечает нормам по площади, на другой, который гораздо меньше. Или меняют нормальное жилье на другое, в котором, например, нет воды или электричества. Квартиру в такой ситуации снять можно,  поскольку в момент подачи заявления человек на самом деле будет отвечать действующим условиям. Но если после того, как жилье будет передано в аренду, факт обмана вскроется, договор будет расторгнут. Кроме этого, в течение пяти лет после обнаруженной попытки обмана не будет повторной возможности снять муниципальную квартиру.

Как снять жилье у государства

Порядок найма государственного жилья может несколько отличаться, но в общем случае он включает следующие этапы:

1. Оформление заявления. Документ кроме нанимателя должны подписать члены его семьи. Заявление можно оформить на сайте Госуслуг либо заполнить при личном визите в МФЦ. С учетом количества членов семьи, которые будут указаны в заявлении, определяют площадь жилья, где они будут проживать. В частности, во внимание принимают супруга или супругу, детей. Поэтому если не указать кого-то из членов семьи, его не учтут при выделении недвижимости и площадь будет на одну учетную норму меньше.
2. Предоставление необходимых документов. Точный список того, что нужно, может отличаться с учетом основания для предоставления жилья. Например, это может быть документальное подтверждение отсутствия водопровода в доме или того, что дом признан аварийным.
3. Ожидание решения в ответ на заполненное и направленное заявление. Максимальный срок рассмотрения  — 30 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, в течение 3 дней его должны довести до ведома заявителя.
4. Ожидание очереди. Жилье предоставляют не сразу, а в порядке очередности. Но если в процессе ожидания изменятся какие-то обстоятельства, о них нужно уведомлять и предоставлять подтверждающие документы. Например, если в семье родился еще один ребенок, это станет основанием для увеличения площади предоставляемого жилья. Еще нужно понимать, что постановка в очередь — только один из этапов. Это связано с тем, что ожидать своей очереди можно достаточно долго, причем сроки чаще всего измеряются годами. Дополнительно надо принимать во внимание то, что есть категории лиц, которым жилье предоставляют вне очереди. Например, к ним относят инвалидов, сирот.
5. Получение уведомления о том, что подошла очередь и жилье будет предоставлено.
6. Заключение договора найма и переезд в государственную квартиру.

Как быть, если отказали в предоставлении государственного жилья

Иногда в ответ на направленное заявление люди получают отказ. Но в некоторых случаях такой отказ неправомерен. Если направивший заявление считает, что полностью отвечает  условиям и имеет право снимать государственную квартиру, для защиты прав можно обратиться в суд.

Если по результатам рассмотрения заявления суд решит, что отказ на самом деле безоснователен, он вынесет решение, на основании которого человека поставят в очередь.

Особенности аренды жилья у государства

Многие люди, претендующие на аренду соцжилья, не всегда понимают, какие у них есть права и что именно можно делать с квартирой, которую им предоставили в пользование. Особенности найма соцжилья следующие:

• основанием для проживания в квартире служит договор, заключаемый между представителями государства или муниципалитета и нанимателем;
• пока договор действует, человек, подписавший документ, считается нанимателем и вносит указанную плату за проживание;
• наниматель в полной мере оплачивает стоимость услуг ЖКХ и управления многоквартирным домом;
• у нанимателя нет права продавать квартиру, дарить ее кому-либо или использовать в качестве залога;
• вместе с нанимателем использовать квартиру для проживания имеют право все члены его семьи, например, дети, супруг или супруга, родители;
• за нанимателем не закрепляют обязательство оплачивать капитальный ремонт дома;
• иногда люди снимают жилье, но по определенным причинам не пользуются им. Например, когда уезжают на длительное время в другой город. Такой факт не освобождает от уплаты за аренду. Даже если в течение года человек ни разу не появлялся в квартире, он должен оплатить весь период, перевести деньги за обслуживание МКД и услуги ЖКХ;
• если человек, который снял у государства жилье, умрет, его семью никто из квартиры не выгонит – у них будет право и дальше жить в квартире. Но есть одна формальность — кто-то из членов семьи, который уже достиг совершеннолетия, должен будет перезаключить договор на свое имя.

Что подготовить для заключения договора

Чтобы заключить договор и  снять квартиру у государства, необходимы:

• заявление;
• уведомление, которым будущему нанимателю сообщают о том, что подошла его очередь снимать жилье и он может заключить договор;
• паспорт или другой документ, который удостоверяет личность;
• согласие на получение жилья в соцнаем;
• заявление, в котором будущий наниматель жилья пишет, что в течение последних пяти лет намеренно им не были ухудшены жилищные условия;
• если тому, кто будет снимать жилье, ранее предоставили в пользование другое помещение, дополнительно нужно составить заявление с обязательством освободить его.

Что пишут в договоре

Указывают следующую информацию:

• сведения о сторонах договора — о том, кто предоставляет квартиру и том, кто будет ее снимать;
• характеристику квартиры или дома. Если это какая-то часть объекта, такой момент обязательно указывают;
• срок аренды, в течение которого договор будет действовать. Чаще всего указывают, что документ действует бессрочно;
• обязанности и права наймодателя жилья. Например, в этой части вписывают право требовать арендную плату с нанимателя.

Основания для прекращения действия договора

Иногда договор расторгают досрочно. Это могут быть такие случаи:

• участок под домом понадобился государству для каких-то целей;
• жилье признано аварийным;
• наниматель постоянно нарушает общественный порядок;
• те, кто живет в квартире, без получения разрешения самовольно провели перепланировку и отказываются привести квартиру в первоначальное состояние;
• на протяжении длительного времени наниматель не оплачивает услуги ЖКХ и не вносит арендную плату;
• члены семьи больше не могут проживать вместе. К таким ситуациям можно отнести лишение нанимателя, его супруги или их обоих родительских прав.

В некоторых случаях после расторжения  договора взамен может быть предоставлено другое жилье. Например, если земля под домом была использована для государственных нужд. Но при нарушении каких-то условий договора соцнайма взамен жилье уже не дадут.

Возможна ли приватизация жилья

Право стать владельцем государственного жилья путем его приватизации до сих пор сохраняется за гражданами России. Но есть важный нюанс: это могут сделать только те, кто еще не приватизировал до этого момента другое жилье. Исключение из правила — несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации. После достижения совершеннолетия они могут использовать свое право повторно.

Используй каждый квадратный метр: как организовать пространство в маленькой квартире

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?