leaseКакая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.
При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.
Новостройки
Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).
Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).
В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.
В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.
«Вторичка»
На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).
Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).
В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.
В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.
«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ
№ | Город | Ср. ставка аренды, руб./мес. | Новостройки, цена кв., руб. | Доход-ность | Окупае-мость, лет | «Вторичка», цена кв., руб. | Доход-ность | Окупае-мость, лет |
1 | Магнитогорск | 21855 | 3515191 | 7,5% | 13,4 | 4068396 | 6,4% | 15,5 |
2 | Якутск | 51023 | 8435393 | 7,3% | 13,8 | 7323405 | 8,4% | 12,0 |
3 | Грозный | 31000 | 5284194 | 7,0% | 14,2 | 5134675 | 7,2% | 13,8 |
4 | Улан-Удэ | 33714 | 6222813 | 6,5% | 15,4 | 6019939 | 6,7% | 14,9 |
5 | Махачкала | 30547 | 5955190 | 6,2% | 16,2 | 7423176 | 4,9% | 20,3 |
6 | Мурманск | 35164 | 6895212 | 6,1% | 16,3 | 5470842 | 7,7% | 13,0 |
7 | Владимир | 25945 | 5256266 | 5,9% | 16,9 | 5686380 | 5,5% | 18,3 |
8 | Оренбург | 18788 | 3810066 | 5,9% | 16,9 | 3895680 | 5,8% | 17,3 |
9 | Новосибирск | 33833 | 6877747 | 5,9% | 16,9 | 5897437 | 6,9% | 14,5 |
10 | Ростов-на-Дону | 30469 | 6256495 | 5,8% | 17,1 | 5954088 | 6,1% | 16,3 |
11 | Екатеринбург | 32276 | 6680304 | 5,8% | 17,2 | 6213983 | 6,2% | 16,0 |
12 | Астрахань | 32132 | 6868501 | 5,6% | 17,8 | 4434568 | 8,7% | 11,5 |
13 | Симферополь | 33650 | 7242037 | 5,6% | 17,9 | 8093601 | 5,0% | 20,0 |
14 | Вологда | 22767 | 5004607 | 5,5% | 18,3 | 4701974 | 5,8% | 17,2 |
15 | Пермь | 28338 | 6283729 | 5,4% | 18,5 | 5176362 | 6,6% | 15,2 |
16 | Ульяновск | 21044 | 4676152 | 5,4% | 18,5 | 4371734 | 5,8% | 17,3 |
17 | Сургут | 33914 | 7593927 | 5,4% | 18,7 | 7157289 | 5,7% | 17,6 |
18 | Калуга | 24823 | 5566910 | 5,4% | 18,7 | 5290966 | 5,6% | 17,8 |
19 | Чита | 32259 | 7280798 | 5,3% | 18,8 | 6834434 | 5,7% | 17,7 |
20 | Волгоград | 25504 | 5787308 | 5,3% | 18,9 | 5046682 | 6,1% | 16,5 |
21 | Владивосток | 38662 | 8875332 | 5,2% | 19,1 | 8585259 | 5,4% | 18,5 |
22 | Хабаровск | 37925 | 8710552 | 5,2% | 19,1 | 6604913 | 6,9% | 14,5 |
23 | Тюмень | 29213 | 6845633 | 5,1% | 19,5 | 5982801 | 5,9% | 17,1 |
24 | Нижний Тагил | 18895 | 4436248 | 5,1% | 19,6 | 3185261 | 7,1% | 14,0 |
25 | Кемерово | 26005 | 6214842 | 5,0% | 19,9 | 5458905 | 5,7% | 17,5 |
26 | Ставрополь | 23916 | 5728446 | 5,0% | 20,0 | 5674632 | 5,1% | 19,8 |
27 | Тула | 25564 | 6129623 | 5,0% | 20,0 | 5723961 | 5,4% | 18,7 |
28 | Липецк | 23143 | 5557805 | 5,0% | 20,0 | 4666707 | 6,0% | 16,8 |
29 | Красноярск | 31114 | 7501924 | 5,0% | 20,1 | 5843831 | 6,4% | 15,7 |
30 | Челябинск | 27766 | 6704692 | 5,0% | 20,1 | 5026879 | 6,6% | 15,1 |
31 | Чебоксары | 26650 | 6448712 | 5,0% | 20,2 | 5806747 | 5,5% | 18,2 |
32 | Ижевск | 20545 | 4979540 | 5,0% | 20,2 | 4130136 | 6,0% | 16,8 |
33 | Смоленск | 20578 | 5003943 | 4,9% | 20,3 | 4161039 | 5,9% | 16,9 |
34 | Владикавказ | 25123 | 6145069 | 4,9% | 20,4 | 6491153 | 4,6% | 21,5 |
35 | Волжский | 19425 | 4775081 | 4,9% | 20,5 | 4104984 | 5,7% | 17,6 |
36 | Тверь | 23732 | 5865619 | 4,9% | 20,6 | 5007908 | 5,7% | 17,6 |
37 | Саратов | 21350 | 5285304 | 4,8% | 20,6 | 4975458 | 5,1% | 19,4 |
38 | Краснодар | 32424 | 8042399 | 4,8% | 20,7 | 5470439 | 7,1% | 14,1 |
39 | Самара | 26379 | 6593123 | 4,8% | 20,8 | 6199089 | 5,1% | 19,6 |
40 | Тольятти | 22208 | 5612086 | 4,7% | 21,1 | 4811528 | 5,5% | 18,1 |
41 | Калининград | 28958 | 7345731 | 4,7% | 21,1 | 6667119 | 5,2% | 19,2 |
42 | Московская область | 35921 | 9233673 | 4,7% | 21,4 | 7806554 | 5,5% | 18,1 |
43 | Воронеж | 22651 | 5848543 | 4,6% | 21,5 | 5232593 | 5,2% | 19,3 |
44 | Иркутск | 31019 | 8043172 | 4,6% | 21,6 | 6684810 | 5,6% | 18,0 |
45 | Рязань | 21741 | 5670494 | 4,6% | 21,7 | 4997750 | 5,2% | 19,2 |
46 | Курган | 17780 | 4674904 | 4,6% | 21,9 | 3582782 | 6,0% | 16,8 |
47 | Архангельск | 26782 | 7098012 | 4,5% | 22,1 | 5393796 | 6,0% | 16,8 |
48 | Киров | 21000 | 5627303 | 4,5% | 22,3 | 4841695 | 5,2% | 19,2 |
49 | Ярославль | 22799 | 6112967 | 4,5% | 22,3 | 5142943 | 5,3% | 18,8 |
50 | Барнаул | 24837 | 6722793 | 4,4% | 22,6 | 5458979 | 5,5% | 18,3 |
51 | Ленинградская область | 25731 | 7003644 | 4,4% | 22,7 | 5810128 | 5,3% | 18,8 |
52 | Уфа | 25598 | 7023890 | 4,4% | 22,9 | 5940024 | 5,2% | 19,3 |
53 | Набережные Челны | 24042 | 6679245 | 4,3% | 23,2 | 5338963 | 5,4% | 18,5 |
54 | Саранск | 18999 | 5287492 | 4,3% | 23,2 | 4401837 | 5,2% | 19,3 |
55 | Сочи | 45851 | 13053685 | 4,2% | 23,7 | 11173259 | 4,9% | 20,3 |
56 | Череповец | 22690 | 6528933 | 4,2% | 24,0 | 4393078 | 6,2% | 16,1 |
57 | Томск | 28000 | 8072197 | 4,2% | 24,0 | 5243169 | 6,4% | 15,6 |
58 | Севастополь | 28961 | 8417815 | 4,1% | 24,2 | 8524638 | 4,1% | 24,5 |
59 | Санкт-Петербург | 42341 | 12439593 | 4,1% | 24,5 | 10788856 | 4,7% | 21,2 |
60 | Омск | 23487 | 6916114 | 4,1% | 24,5 | 5445327 | 5,2% | 19,3 |
61 | Казань | 34110 | 10087640 | 4,1% | 24,6 | 7870028 | 5,2% | 19,2 |
62 | Нижний Новгород | 31815 | 9530881 | 4,0% | 25,0 | 6732641 | 5,7% | 17,6 |
63 | Орел | 17714 | 5398787 | 3,9% | 25,4 | 4611210 | 4,6% | 21,7 |
64 | Иваново | 19223 | 6086852 | 3,8% | 26,4 | 4834162 | 4,8% | 21,0 |
65 | Брянск | 16033 | 5200156 | 3,7% | 27,0 | 4404735 | 4,4% | 22,9 |
66 | Курск | 16835 | 5463098 | 3,7% | 27,0 | 4574349 | 4,4% | 22,6 |
67 | Пенза | 17382 | 5796914 | 3,6% | 27,8 | 4612236 | 4,5% | 22,1 |
68 | Москва | 58109 | 19383201 | 3,6% | 27,8 | 18264922 | 3,8% | 26,2 |
69 | Белгород | 20463 | 7028120 | 3,5% | 28,6 | 5725301 | 4,3% | 23,3 |
70 | Новокузнецк | 22571 | 9009017 | 3,0% | 33,3 | 5053400 | 5,4% | 18,7 |
Среднее | 27330 | 6824767 | 4,8% | 20,8 | 5880836 | 5,6% | 17,9 |
Источник: mirkvartir.ru
«Заключили предварительный договор и пропали». Что может случиться, если у покупателя вашей квартиры юридическое лицо
Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД
Итоги 2023 года на рынке аренды квартир: беспрецедентный рост спроса и цен
Читайте также:
