leaseКомнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос. Их приобретают как стартовое жилье те, у кого пока не хватает денег на полноценное, а также люди после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие люди. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, что произошло в этом сегменте за истекающий год.
Где и почем
Самые дороге комнаты находятся в тех регионах, где и остальная недвижимость оценивается высоко. В Москве средняя комната стоит 4 057 194 рубля, в Сочи 3 268 455 рублей, в Санкт-Петербурге – 2 633 714 рублей, во Владивостоке – 2 562 416 рублей, в Севастополе – 2 165 087 рублей, в Чите – 2 111 143 рубля, в Якутске – 2 080 758 рублей, в Симферополе – 2 051 785 рублей, в Казани – 1 973 186 рублей, в Московской области – 1 869 338 рублей.
Наиболее доступные по цене объекты продаются в Ульяновске (463 543 рубля), Магнитогорске (468 666 рублей), Нижнем Тагиле (471 643 рубля), Череповце (529 373 рубля), Брянске (568 422 рубля), Тольятти (579 697 рублей), Смоленске (648 885 рублей), Волжском (649 645 рублей), Вологде (650 984 рубля) и Рязани (663 851 рубль).
Таким образом, московские комнаты дороже ульяновских почти в 9 раз.
В среднем по всем городам комната в российской коммуналке стоит 1 217 281 рубль.
Динамика за год
За уходящий год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.
Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).
Подешевело жилье данного типа в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (–3,7%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).
В Москве комнаты прибавили в цене всего 1,8%, в Московской области 5%.
В среднем за год по стране в целом они подорожали на 10,6%.
«Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10-15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры – за такие объекты можно выручить на 40-60% больше».
Цены на комнаты в регионах РФ
№ | Город | Ср. цена комнаты, руб. | Прирост с начала года |
1 | Москва | 4057194 | 1,8% |
2 | Сочи | 3268455 | 3,0% |
3 | Санкт-Петербург | 2633714 | -0,1% |
4 | Владивосток | 2562416 | 16,5% |
5 | Севастополь | 2165087 | 9,5% |
6 | Чита | 2111143 | 25,2% |
7 | Якутск | 2080758 | 24,7% |
8 | Симферополь | 2051785 | 16,4% |
9 | Казань | 1973186 | 4,0% |
10 | Московская область | 1869338 | 5,0% |
11 | Сургут | 1798614 | 10,9% |
12 | Хабаровск | 1788192 | 15,2% |
13 | Краснодар | 1598575 | -3,7% |
14 | Уфа | 1532617 | 22,0% |
15 | Нижний Новгород | 1468078 | 18,4% |
16 | Иркутск | 1463756 | 19,2% |
17 | Улан-Удэ | 1432717 | 37,2% |
18 | Екатеринбург | 1418785 | 16,1% |
19 | Барнаул | 1415098 | 40,0% |
20 | Новосибирск | 1398502 | 7,5% |
21 | Томск | 1374914 | 17,1% |
22 | Тюмень | 1372615 | 15,2% |
23 | Грозный | 1363333 | 11,2% |
24 | Калининград | 1302284 | -2,8% |
25 | Владикавказ | 1302140 | 10,0% |
26 | Кемерово | 1294265 | 16,7% |
27 | Белгород | 1217213 | -2,2% |
28 | Красноярск | 1217066 | 34,7% |
29 | Самара | 1213905 | 38,2% |
30 | Ставрополь | 1188350 | 36,1% |
31 | Архангельск | 1153594 | 23,1% |
32 | Пермь | 1146105 | 21,7% |
33 | Новокузнецк | 1141322 | 35,6% |
34 | Ленинградская область | 1083756 | -4,1% |
35 | Тула | 1066651 | 0,2% |
36 | Тверь | 1065722 | 5,8% |
37 | Мурманск | 1058928 | -3,3% |
38 | Ростов-на-Дону | 1049439 | 5,5% |
39 | Набережные Челны | 1038668 | 9,9% |
40 | Владимир | 1033990 | 11,8% |
41 | Омск | 1018601 | 22,5% |
42 | Волгоград | 914695 | 27,1% |
43 | Курск | 901820 | 2,6% |
44 | Воронеж | 884816 | 18,2% |
45 | Махачкала | 870333 | -9,3% |
46 | Астрахань | 847008 | 12,9% |
47 | Иваново | 801645 | 20,6% |
48 | Челябинск | 794676 | 28,0% |
49 | Саратов | 786403 | 22,0% |
50 | Калуга | 776566 | 1,3% |
51 | Ижевск | 758899 | 10,4% |
52 | Чебоксары | 758106 | 28,6% |
53 | Ярославль | 725458 | -1,9% |
54 | Липецк | 723593 | 8,5% |
55 | Киров | 710000 | 35,4% |
56 | Орел | 702436 | 14,3% |
57 | Саранск | 700188 | 15,1% |
58 | Курган | 694736 | 20,8% |
59 | Оренбург | 691122 | 5,0% |
60 | Пенза | 681621 | 14,4% |
61 | Рязань | 663851 | 13,2% |
62 | Вологда | 650984 | 8,6% |
63 | Волжский | 649645 | 15,3% |
64 | Смоленск | 648885 | 3,3% |
65 | Тольятти | 579697 | 7,5% |
66 | Брянск | 568422 | 7,4% |
67 | Череповец | 529373 | 5,3% |
68 | Нижний Тагил | 471643 | 1,6% |
69 | Магнитогорск | 468666 | 3,6% |
70 | Ульяновск | 463543 | -3,1% |
Среднее | 1217281 | 10,6% |
Источник: mirkvartir.ru
«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен
Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития
«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия
Читайте также:
