Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды в городе достигла почти 10 млн кв. м, что является одним из самых высоких показателей на мировом уровне. Как подсчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум», сегодня в Москве реализуется 51 проект у воды, а также девелоперами анонсировано еще 19 жилых комплексов. Эксперты составили рейтинг застройщиков по объему портфолио на набережных столицы.

Примечательно, что многие старые города, возникшие на берегах рек, морей и океанов, далеко не всегда имеют прямой выход к воде.  Зачастую территории у набережных использовались именно для развития промышленности и были недоступны горожанам для посещения. В Москве исторически выход к воде был в центре города и на его окраинах, в природных территориях, а срединная часть была «отключена» от рек. Сейчас же река становится главным фасадом города и основным ресурсом для полицентричного развития мегаполиса. Аналогичная модель развития характерна, например, для района HafenCity в Гамбурге, квартала Canary Wharf в Лондоне, зоне East Riverв Нью-Йорке.

По данным «Аеон Девелопмент» и «Метриум», на береговых линиях в Москве в стадии реализации находится 51 комплекс с квартирами и апартаментами совокупной жилой площадью более 6 млн кв. м. Сегодня в этих проектах продается около 8 тыс. лотов площадью 542 тыс. кв. м.

Основной объем предложения у воды представлен проектами бизнес-класса – это 28 ЖК со средней стоимостью квадратного метра в 427 тыс. рублей и бюджетом покупки квартиры в диапазоне от 17 до 67 млн рублей. В премиальном классе доступно 11 жилых комплексов, в которых цена «квадрата» находится на уровне 663 тыс. рублей, а средний бюджет приобретения составляет от 33 до 298 млн. В сегментах «элит» и «делюкс» реализуется восемь комплексов со средней ценой за квадратный метр в 1,7 млн рублей и стоимостью квартир от 104 млн до 3,2 млрд рублей. На данный момент меньше всего комплексов у рек в комфорт-классе: всего четыре проекта со средней стоимостью квадратного метра в 385 тыс. рублей и бюджетом покупки от 13 до 56 млн рублей.

«Территориальное переосмысление в Москве, как и в лучшей мировой практике, происходит за счет выхода города к реке. Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. То есть, образно выражаясь, создается некий противовес Большому Сити. Первой ласточкой стал полуостров ЗИЛ, затем появился эпохальный проект по застройке Южного порта. Если говорить не об урбанистке, а о более прикладных вещах, об интересах горожанина, то огромное преимущество я вижу в том, что люди получают доступ к километрам прогулочных набережных, креативным общественным пространствам, к речному транспорту. Это новый образ жизни, совершенно другое качество среды: от панорамных видов из окна на реку до уникальной инфраструктуры – марин для яхт, бань на воде и прочего», – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».

Аналитики также подсчитали примерный объем заявленных проектов на береговых линиях, включая ЖК, на строительство которых уже получено разрешение, и комплексы, по которым еще ведется разработка документации. Всего анонсировано 19 проектов суммарной жилой площадью 3,1 млн кв. м. Совокупно уже строящиеся и заявленные комплексы у воды создают объем около 10 млн кв. м жилой площади.

Как отмечают эксперты, в Москве уже сложился ТОП-10 девелоперов с самым обширным портфолио ЖК у воды, включая заявленные проекты. Первую строчку рейтинга занимает «Аеон Девелопмент» с показателем 1,4 млн кв. м жилой площади. В портфеле игрока такие проекты, как «River Park Towers Кутузовский», «Ривер Парк Коломенское» и масштабный перспективный проект в Южном порту. Второе место по площади квартир на набережных занимает компания «Донстрой» с объемом 904 тыс. кв. м (ЖК «Остров», «Сердце Столицы»). Замыкает тройку лидеров Группа ЛСР с результатом 657 тыс. кв. м (ЖК «Зиларт», Wave, Автозаводская 22). Также в ТОП-10 вошли такие компании, как ПИК, MR Group, Ingrad, «Эталон», «Киевская Площадь», Capital Group, «Регионы».

Рейтинг застройщиков по объему портфолио у воды

Источник: Метриум. В таблице представлена сумма запроектированной площади в реализуемых корпусах новостроек (в том числе и проданной) и заявленной жилой площади перспективных проектов.

«Девелоперы, реализующие проекты у воды, проводят колоссальную работу по благоустройству речных берегов. Так, мы инвестировали свыше 1 млрд рублей в реконструкцию набережной в Нагатинском затоне и передали ее городу. В планах – благоустроить еще 2 км набережной на противоположном берегу в Южнопортовом районе, что, с учетом водной инфраструктуры, потребует еще 3 млрд рублей вложений. Мы реализуем долгосрочные проекты, рассчитанные на годы вперед, но уже сейчас должны понимать, что будет востребовано даже в отдаленной перспективе, выступать в качестве визионеров. Добавлю, что в масштабных проектах у воды очень важно не откладывать благоустройство на завтрашней день и открывать набережные по мере ввода очередей проекта. Мы уже на практике поняли, как это делать, и видим, что и другие застройщики начинают идти тем же путем», – заключает Дмитрий Старостин.

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия