leaseКвартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, их легко продать и в спокойные времена, а в моменты пертурбаций на рынке – и подавно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год. Оказалось, что во всех городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение маленькой квартиры.
Динамика роста квадратного метра
Квадратный метр малогабариток больше всего вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).
Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).
В Москве рост составил 10,1%, до 361 177 руб./кв. м.
В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м.
Динамика цены лота
Наибольший рост средней цены предложения наблюдался в Магнитогорске (+55,1%), Челябинске (+54,5%), Новокузнецке (+46,2%), Владикавказе (+42,4%), Волжском (+37,5%), Саратове (+34,8%), Нижнем Тагиле (+31,3%), Саратове (+30,9%), Омске (+29,3%) и Ростове-на-Дону (+28,2%).
Наименьший – в Краснодаре (+2,4%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Сочи (+2,8%), Ленинградской области (+3,6%), Калининграде (+3,7%), Новосибирске (+4,4%), Московской области (+4,8%), Калуге (+6,2%), Туле (+6,7%) и Курске (+7,3%).
В Москве средний лот стоит сейчас на 12,5% больше – 9 885 450 рублей.
В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.
«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п. Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом».
Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ
№ | Город
| Цена за кв. м, руб. | Прирост за год | Общая стоимость квартиры, руб. | Прирост за год |
1 | Москва | 361177 | 10,1% | 9885450 | 12,5% |
2 | Сочи | 311688 | 2,3% | 7827091 | 2,8% |
3 | Санкт-Петербург | 197947 | 3,1% | 5899337 | 2,4% |
4 | Владивосток | 192939 | 6,7% | 4647419 | 8,2% |
5 | Севастополь | 174366 | 7,4% | 4855668 | 9,6% |
6 | Симферополь | 166821 | 26,5% | 4684585 | 27,0% |
7 | Казань | 164015 | 14,8% | 3825458 | 13,1% |
8 | Якутск | 159151 | 9,6% | 4180020 | 10,5% |
9 | Московская область | 150309 | 4,0% | 4413299 | 4,8% |
10 | Сургут | 144273 | 16,4% | 4017489 | 17,7% |
11 | Иркутск | 143055 | 22,9% | 3933082 | 20,9% |
12 | Чита | 141948 | 15,8% | 4139360 | 17,0% |
13 | Нижний Новгород | 138746 | 16,5% | 3730050 | 15,3% |
14 | Хабаровск | 137271 | 9,4% | 3808405 | 11,8% |
15 | Улан-Удэ | 134763 | 27,8% | 3789128 | 25,0% |
16 | Тюмень | 133563 | 15,0% | 3161923 | 15,5% |
17 | Екатеринбург | 131923 | 14,9% | 3480533 | 14,3% |
18 | Калининград | 128908 | 4,5% | 3574127 | 3,7% |
19 | Архангельск | 128858 | 21,0% | 3511038 | 19,5% |
20 | Ростов-на-Дону | 128663 | 26,6% | 3499869 | 28,2% |
21 | Новосибирск | 127641 | 6,3% | 3392441 | 4,4% |
22 | Уфа | 124741 | 16,8% | 3421213 | 18,7% |
23 | Набережные Челны | 122440 | 28,3% | 3210270 | 26,1% |
24 | Ленинградская область | 121602 | 2,6% | 3634974 | 3,6% |
25 | Мурманск | 120566 | 23,3% | 3575990 | 23,8% |
26 | Краснодар | 119545 | 1,9% | 3185823 | 2,4% |
27 | Махачкала | 118425 | 18,1% | 3057736 | 9,2% |
28 | Барнаул | 117394 | 16,8% | 2940764 | 15,5% |
29 | Кемерово | 117112 | 32,3% | 2849329 | 27,0% |
30 | Красноярск | 116092 | 18,5% | 2677680 | 9,7% |
31 | Самара | 114196 | 20,7% | 3225732 | 19,6% |
32 | Ставрополь | 112468 | 16,4% | 3182296 | 17,4% |
33 | Томск | 112316 | 13,7% | 2520124 | 10,9% |
34 | Тула | 111999 | 7,5% | 3342167 | 6,7% |
35 | Владикавказ | 111907 | 46,2% | 3137491 | 42,4% |
36 | Пермь | 111826 | 25,8% | 2967539 | 21,0% |
37 | Владимир | 111588 | 16,0% | 3182959 | 13,9% |
38 | Белгород | 107822 | 7,4% | 3243955 | 8,8% |
39 | Омск | 105035 | 31,0% | 3015783 | 29,3% |
40 | Челябинск | 104684 | 55,9% | 3022790 | 54,5% |
41 | Тверь | 104124 | 8,7% | 2785675 | 11,0% |
42 | Новокузнецк | 103043 | 38,0% | 2916831 | 46,2% |
43 | Волгоград | 102869 | 30,1% | 2961043 | 27,5% |
44 | Иваново | 101896 | 31,1% | 2877441 | 30,9% |
45 | Киров | 101611 | 22,8% | 2743345 | 25,7% |
46 | Калуга | 100942 | 6,3% | 2984579 | 6,2% |
47 | Воронеж | 100846 | 13,9% | 2669878 | 11,7% |
48 | Ярославль | 96867 | 16,3% | 2757906 | 16,7% |
49 | Саратов | 96570 | 34,0% | 2822611 | 34,8% |
50 | Чебоксары | 94511 | 35,5% | 2421594 | 27,7% |
51 | Грозный | 92693 | 17,4% | 2696622 | 15,8% |
52 | Рязань | 92309 | 15,0% | 2554605 | 13,9% |
53 | Вологда | 90834 | 19,8% | 2562154 | 19,0% |
54 | Саранск | 90136 | 24,1% | 2472158 | 25,7% |
55 | Астрахань | 88628 | 24,8% | 2474604 | 23,5% |
56 | Тольятти | 88488 | 30,1% | 2475178 | 27,9% |
57 | Ижевск | 87979 | 13,2% | 2380636 | 12,4% |
58 | Пенза | 87137 | 11,5% | 2426787 | 11,7% |
59 | Липецк | 86694 | 18,2% | 2244556 | 15,2% |
60 | Волжский | 86155 | 35,1% | 2496195 | 37,5% |
61 | Курск | 86136 | 5,8% | 2469955 | 7,3% |
62 | Магнитогорск | 84117 | 48,6% | 2507080 | 55,1% |
63 | Ульяновск | 82351 | 12,6% | 2193655 | 10,1% |
64 | Орел | 80954 | 7,8% | 2366026 | 7,6% |
65 | Оренбург | 79566 | 13,3% | 2181220 | 12,4% |
66 | Курган | 79307 | 25,7% | 2093609 | 18,1% |
67 | Череповец | 78498 | 11,1% | 2335435 | 12,5% |
68 | Смоленск | 76972 | 25,3% | 2049245 | 19,7% |
69 | Брянск | 76486 | 17,2% | 2310046 | 18,4% |
70 | Нижний Тагил | 64883 | 33,5% | 1874674 | 31,3% |
| Среднее | 119477 | 16,5% | 3267939 | 16,2% |
Источник: mirkvartir.ru
Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке
Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели
В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц
Читайте также:
